Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło pierwsze szczegóły dotyczące nowego programu wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania. Program Mieszkanie na Start ma zastąpić Bezpieczny Kredyt 2%, który został wygaszony po wyczerpaniu budżetu na dopłaty na ten rok.

Nowy program ma wystartować w drugiej połowie 2024 roku i obowiązywać do końca 2025 roku. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakłada, że jeszcze w tym roku skorzysta z niego około 50 tys. kredytobiorców. W budżecie zastała zarezerwowana kwota na tegoroczne dopłaty w wysokości 500 mln. złotych. Rozwiązanie ma być bardziej atrakcyjne dla osób o mniejszym dochodzie i dużych rodzin, którym trudnej jest zdobyć atrakcyjne finansowanie zakupu nieruchomości na zasadach rynkowych.

Nowy kredyt będzie tańszy

Mieszkanie na Swoim ma mieć niższe oprocentowanie niż Bezpieczny Kredyt 2%, a jego wysokość będzie uzależniona od liczby osób w gospodarstwie domowym. Dopłata, która będzie realizowana przez 10 lat, będzie obniżała oprocentowanie kredytu do poziomu:

• 1,5 proc. w przypadku jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 1 proc. w przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 0,5 proc. w przypadku czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 0 proc. w przypadku pięcioosobowego i większego gospodarstwa.

Zerowe oprocentowanie będzie obowiązywać również w przypadku kredytów udzielanych na pokrycie kosztów partycypacji w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej lub w Towarzystwie Budownictwa Społecznego albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

Wsparcie uzależnione od dochodu

Projekt nowego programu zakłada wprowadzenie progów dochodowych również uzależnionych od wielkości gospodarstwa. Miesięcznie mają one wynosić:

• 10 tys. zł brutto dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 18 tys. zł brutto dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 23 tys. zł brutto dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 28 tys. zł brutto dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 33 tys. zł brutto dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.

Przekroczenie limitów nie będzie jednak wykluczać z programu, a jedynie obniżać dopłatę. Zostanie ona obniżona o 50 groszy za każdą złotówkę przekroczenia w przypadku singla i o 25 groszy za każdą złotówkę w przypadku gospodarstwa składającego się z co najmniej dwóch osób.

Rodziny z dziećmi dostaną więcej

Nie będzie limitu ceny nieruchomości ani kwoty kredytu, dopłata będzie za to naliczana tylko do określonej wysokości kapitału. Progi także będą uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym:

• 200 tys. zł w przypadku singla,
• 400 tys. zł w przypadku 2 osób,
• 450 tys. zł w przypadku 3 osób,
• 500 tys. zł w przypadku 4 osób,
• 600 tys. zł w przypadku 5 osób i limit będzie rósł o 100 tys. zł przy każdej kolejnej sobie.

Nowy program ma być lepiej dopasowany do krajowego rynku nieruchomości i w miastach, w których ceny odbiegają od średniej, będzie można uzyskać dopłaty do wyższej kwoty. W przypadku zakupu mieszkania w mieście na prawach powiatu, które jest stolicą województwa, limit będzie o 10 proc. wyższy, jeśli ogłoszona przez wojewodę wartość odtworzeniowa 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 15 proc. wyższa niż wartość ogłoszona dla całego kraju. W przypadku gdy cena metra kwadratowego będzie o co najmniej 30 proc. wyższa od średniej, to obowiązujący próg zostanie podwyższony o 20 proc.

Z preferencyjnego kredytu będą mogli skorzystać single do 35 roku życia, natomiast limit wieku nie będzie obowiązywał w przypadku osób mających dzieci. Kredyt będzie można przeznaczyć na zakup pierwszego mieszkania lub domu niezależnie od rynku.