Ostatnie miesiące były wymagające dla właścicieli mieszkań na wynajem – większa liczba dostępnych lokali zwiększała konkurencję i utrudniała szybkie znalezienie najemców. Z raportu portalu GetHome wynika, że liczba lokali dostępnych na rynku zmniejszyła się o około 2 tys. Jak wpłynęło to na ceny wynajmu mieszkań?

Jak mniejsza oferta lokali na wynajem wpłynęła na czynsze?

W czerwcu 2026 roku liczba dostępnych mieszkań na wynajem zmniejszyła się z 86 do 84 tys. Według analizy GetHome takie zmiany są typowe dla okresu wakacyjnego i pojawiały się również w poprzednich latach. To typowa sezonowa zmiana związana z większą aktywnością najemców i właścicieli mieszkań w okresie wakacyjnym. Według ekspertów nie spowoduje to podwyżek stawek czynszów.

Z raportu wynika, że w czerwcu z rynku wycofano ok. 49 tys. lokali. W dużej części przypadków mogło to oznaczać znalezienie najemcy i podpisanie umowy, ale prawdopodobnie część właścicieli zrezygnowało z wynajmu. Jednocześnie na rynek nieruchomości trafiło 47 tys. nowych lokali, czyli o 2% więcej niż w poprzednim miesiącu. W efekcie liczba dostępnych nieruchomości zmniejszyła się o 2 tys. i jest mniejsza o ok. 12% niż przed rokiem.

O ile skurczyła się oferta lokali na wynajem w największych miastach?

Liczba wolnych mieszkań zmniejszyła się w większości dużych miast:

• mieszkania na wynajem w Warszawie – do ok. 15,5 tys.,
• mieszkania na wynajem we Wrocławiu – do 6,3 tys.,
• mieszkania na wynajem w Poznaniu – do 3,2 tys.,
• mieszkania na wynajem w Łodzi – do 2,9 tys.,
• mieszkania na wynajem w Katowicach – do 2,3 tys.

Podaż nie zmieniła się w Gdańsku, gdzie zainteresowani mogli wybierać z 3,3 tys. lokali. Z analizowanych miast jedynym, w którym doszło do wzrostu liczby mieszkań, był Kraków z wynikiem ok. 8 tys. lokali. W porównaniu do czerwca 2025 roku oferta jest obecnie o 23% większa. Jednak krakowski rynek wyróżnia się na tle pozostałych – liczba dostępnych lokali rośnie tam od początku roku.

Z czego wynika aktualna sytuacja na rynku najmu?

Spadek podaży na rynku najmu wynika m.in. z popularności najmu krótkoterminowego w okresie letnim. Część właścicieli przeznacza w tym okresie lokale na najem krótkoterminowy dla turystów. Poza tym lato jest okresem większego zainteresowania przeprowadzkami. Przeważnie w okresie od początku czerwca aż do jesieni mamy do czynienia z rosnącą liczbą ofert i wzrostem zainteresowania najemców. To okres, w którym studenci aktywnie poszukują mieszkań na wynajem.

Mimo że w czerwcu doszło do spadku oferty mieszkań na wynajem, to i tak w większości dużych miast jest większa niż przed rokiem. W dalszym ciągu właściciele nieruchomości mają dużą konkurencję, muszą konkurować standardem lokali, jak i ceną. Aktualna sytuacja nie przekłada się na wzrost stawek czynszu. Zmiany miesiąc do miesiąca są niewielkie, ale już rok do roku widać duże zmiany. W porównaniu do czerwca 2025 roku czynsze były niższe w Warszawie o 8%, w Gdańsku – o 6%, w Łodzi – o 5%, we Wrocławiu – o 2% i w Poznaniu – o 1%. W Katowicach i Krakowie stawki utrzymały się na podobnym poziomie.

Dane pokazują, że rynek najmu stopniowo się stabilizuje. Spadek liczby ofert poprawia sytuację właścicieli, ale obecnie nadal najważniejsze znaczenie mają atrakcyjna cena, lokalizacja i standard mieszkania.