Z danych przeszukiwarki portali Adradar wynika, że w sierpniu mediana czynszu za wynajem w większości dużych miast Polski nie wzrosła ani w ujęciu miesięcznym, ani rocznym. Eksperci GetHome.pl wskazują, że stabilizacja stawek ma związek przede wszystkim z rosnącą liczbą mieszkań dostępnych na rynku najmu.

Więcej mieszkań na rynku najmu

W sierpniu wyraźnie zwiększyła się liczba mieszkań dostępnych na wynajem. Z danych Adradar wynika, że na rynku pojawiło się ok. 61,5 tys. nowych, unikalnych ofert, podczas gdy ubyło ok. 55,5 tys. W efekcie liczba dostępnych lokali wzrosła z 79,5 tys. w lipcu do 85,5 tys. w sierpniu. Wzrost podaży był widoczny również w największych miastach. Najemcy mogli wybierać spośród 15,3 tys. mieszkań na wynajem w Warszawie, czyli o 8% więcej niż w lipcu i o 5% więcej niż przed rokiem. Największy miesięczny wzrost odnotowano w Gdańsku, gdzie liczba dostępnych mieszkań zwiększyła się o 24%, do 4,2 tys. W ujęciu rocznym oferta była tam większa o 17%. Największy wzrost rok do roku nastąpił natomiast w Krakowie, gdzie dostępnych było 8 tys. mieszkań, o 29% więcej niż przed rokiem i o 1% więcej niż w lipcu. Więcej ofert w ujęciu miesięcznym i rocznym odnotowano także we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi – odpowiednio 6,1 tys., 3,5 tys. i 3,1 tys. Wyjątkiem były Katowice, gdzie liczba ofert nie zmieniła się w skali roku, a względem lipca spadła o 4%, do 2,3 tys.

Czynsze przestały rosnąć

Eksperci GetHome.pl wskazują, że duża liczba mieszkań dostępnych na rynku ogranicza właścicielom możliwość podnoszenia stawek. W sierpniu w większości analizowanych miast mediana czynszu nie wzrosła, a w części odnotowano spadki. Jedynym miastem, w którym mediana wzrosła w porównaniu z lipcem, był Kraków. Stawka zwiększyła się o 3%, do 3,1 tys. zł, osiągając poziom z sierpnia ubiegłego roku. W Poznaniu pozostała bez zmian zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym i wyniosła 2,6 tys. zł. W porównaniu z lipcem stawki nie zmieniły się również w Gdańsku i Wrocławiu, gdzie wyniosły odpowiednio 3 tys. zł i 2,8 tys. zł. W obu miastach były jednak niższe niż przed rokiem. Spadki w ujęciu miesięcznym i rocznym odnotowano w Łodzi i Katowicach, gdzie mediana czynszu obniżyła się odpowiednio do 2,1 tys. zł i 2 tys. zł. W Warszawie stawka spadła o 2% względem lipca i o 4% w skali roku. Mimo to stolica pozostaje najdroższym spośród analizowanych miast, z medianą na poziomie 4,3 tys. zł. Obecna sytuacja sprzyja więc osobom poszukującym mieszkań na wynajem. Większa liczba dostępnych ofert daje najemcom większy wybór i ogranicza presję na wzrost czynszów.

Szczyt popytu najprawdopodobniej we wrześniu

Zdaniem Marka Wielgo z GetHome.pl sytuacja na rynku różni się od tej sprzed kilku lat, gdy pod koniec wakacji znalezienie atrakcyjnego mieszkania było znacznie trudniejsze. W tym roku w sierpniu nie odnotowano jednak spodziewanego wzrostu popytu. Aktywność najemców pozostała stosunkowo niewielka, dlatego według eksperta sezonowy szczyt zainteresowania mieszkaniami na wynajem może przesunąć się na wrzesień.