W ostatnim kwartale ubiegłego roku ceny działek budowlanych spadły w porównaniu do trzeciego kwartału. Mimo korekty ceny i tak były znacznie wyższe niż przed rokiem. Kolejne kwartały pokażą, czy byłą to tylko jednorazowa zmiana, czy dłuższy trend. Za sprawa nowych przepisów, które wejdą w życie w połowie przyszłego roku, ceny gruntów pod zabudowę mogą zacząć szybko rosnąć.

Portal Bankier.pl wraz z Pulsem Biznesu i Cenatorium ponownie przeanalizował ceny działek budowlanych. Pod uwagę zostały wzięte ceny transakcyjne, czyli takie, które znalazły się w aktach notarialnych. Przeanalizowano umowy zawarte w największych polskich miastach: Gdańsku, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu.

Korekta cen w IV kwartale

Największa korekta cen w IV kwartale 2024 roku miała miejsce w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę, które są położone w mniejszych miejscowościach.

Województwa: małopolskie, wielkopolskie i pomorskie to regiony, w których średnie ceny działek budowlanych są najwyższe, a odnotowane spadki cen były najniższe. W Małopolsce średnia cena metra kwadratowego działki wynosiła 174 zł i była o 1 proc. niższa niż w III kwartale oraz o 8,8 proc. wyższa niż w IV kwartale 2023 roku. W województwie tym, w ciągu roku, ceny wzrosły najbardziej spośród analizowanych rynków.

Za metr kwadratowy działki w Wielkopolsce trzeba było zapłacić średnio 151 zł, czyli o 1,6 proc. mniej niż w poprzednim kwartale, ale o 8,4 proc. więcej niż rok wcześniej. W województwie pomorskim ceny kształtowały się na średnim poziomie 149 zł. Był to wynik o 1,2 proc. gorszy w ujęciu kwartalnym i o 7 proc. wyższy rok do roku.

Największa zmiana w ujęciu kwartalnym miała miejsce w województwie mazowieckim, gdzie spadki cen miały już miejsce w 2018, 2020 i od końca 2021 do początków 2023 roku. W ostatnim kwartale 2024 roku zmiana wyniosła -3,2 proc., a w ujęciu rocznym działki podrożały zaledwie o 2,9 proc.

Ceny w miastach wojewódzkich spadają zdecydowanie wolniej

Ze względu na mniejszą dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dużych miastach ceny utrzymują się na stabilnych poziomach. Kwartalne spadki cen nie przekroczyły 1 procenta. Największa korekta została odnotowana w przypadku działek w Olsztynie i wyniosła tam 0,7 proc. O 0,6 proc. ceny spadły w Łodzi i Poznaniu, a o 0,5 proc. w Lublinie i Warszawie.

Porównując ceny rok do roku, największy wzrost miał miejsce w Łodzi (+9,8 proc.), Krakowie (+8,4 proc.) i we Wrocławiu (+7,6 proc.).

Najdroższe działki są w Warszawie. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła w stolicy 868 zł. 794 zł trzeba zapłacić za metr gruntu w Gdańsku, a 705 w Krakowie.

Ceny prawdopodobnie zaczną rosnąć

W połowie przyszłego roku mają wejść w życie nowe przepisy, które mają przeciwdziałać niekontrolowanemu rozlewaniu się dużych miast. Domy będzie można budować tylko w określonej odległości od szkół i dużych terenów zielonych. W wyniku tych ograniczeń część działek przewidzianych obecnie pod zabudowę może utracić swój status. Wartość gruntów spełniających wymogi nowych regulacji może zacząć gwałtownie rosnąć. Problem może dotyczyć przede wszystkim działek w dużych miastach i ich najbliższych okolicach.