Piwnica po remoncie może stać się znacznie bezpieczniejszym i wygodniejszym miejscem do przechowywania rzeczy, ale samo pomalowanie ścian często do tego nie wystarczy. Podstawa to pomieszczenie suche i dobrze wentylowane. Przy remoncie piwnicy w bloku duże znaczenie ma również to, które elementy należą do właściciela, a których nie można przebudowywać bez uzgodnienia z zarządcą budynku.

Czy piwnica w bloku należy do właściciela mieszkania?

Piwnica może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu, nawet jeśli znajduje się na innej kondygnacji i nie ma bezpośredniego połączenia z mieszkaniem. Jej status najlepiej sprawdzić w dokumentach dotyczących nieruchomości. Prawo do korzystania z własnej piwnicy nie oznacza jednak swobody przebudowy całego pomieszczenia. Ściany i stropy należące do konstrukcji budynku oraz urządzenia służące więcej niż jednemu lokalowi mogą stanowić część nieruchomości wspólnej. Jeśli remont ma w nie ingerować, najpierw trzeba ustalić zakres prac z administracją.

Od czego zacząć remont piwnicy?

Prace remontowe najlepiej rozpocząć od całkowitego opróżnienia pomieszczenia. Dopiero wtedy dobrze widać stan ścian, sufitu i podłogi. W czasie oględzin trzeba zwrócić uwagę zwłaszcza na zacieki i odpadający tynk. Nasz niepokój powinny wzbudzić też miejsca, które pozostają mokre. Takich śladów nie należy od razu zakrywać farbą. Najpierw trzeba znaleźć źródło wilgoci. Przyczyną może być przeciek instalacji albo problem z izolacją części budynku stykających się z gruntem. Dopiero po usunięciu przyczyny zawilgocenia i wyschnięciu podłoża należy przejść do napraw wykończenia.

Podobnie trzeba postąpić z podłogą. Nowej okładziny nie powinno się układać na stale wilgotnym podłożu tylko po to, żeby ukryć jego stan. Najpierw należy ustalić przyczynę problemu.

Luźne fragmenty starego tynku trzeba usunąć, a podłoże oczyścić przed wykonaniem napraw. Dopiero wtedy można uzupełnić ubytki i przygotować ściany do malowania. Materiały użyte przy remoncie musimy dobrać do warunków panujących w konkretnym pomieszczeniu, szczególnie jeśli w piwnicy panuje wilgoć.

Większej ostrożności wymagają prace naruszające posadzkę głębiej lub ingerujące w ściany konstrukcyjne i strop. W takim przypadku przed rozpoczęciem robót trzeba ustalić, czy dotyczą one części wspólnej i jakie formalności budowlane będą potrzebne.

Jak zadbać o wentylację piwnicy w bloku?

W trakcie remontu nie należy zasłaniać istniejących otworów wentylacyjnych ani zabudowywać ich podczas wykańczania ścian. Jeśli mimo wietrzenia w piwnicy stale utrzymuje się wilgoć, trzeba szukać jej źródła. Pochłaniacz wilgoci może ograniczyć jej ilość w powietrzu, ale nie naprawi przecieku ani niewłaściwie działającej wentylacji.

Nie powinno się też samodzielnie wykonywać nowych otworów czy przerabiać kanałów wentylacyjnych. W zabudowie wielorodzinnej elementem funkcjonowania całego budynku i powinny zostać ocenione przez specjalistę po konsultacji z zarządcą.

Jak zrobić oświetlenie i gniazdka w piwnicy w bloku?

Przeróbki instalacji elektrycznej powinny być wykonane przez osobę mającą odpowiednie kwalifikacje. Trzeba też uwzględnić warunki panujące w pomieszczeniu. W wilgotnej piwnicy instalacja i osprzęt wymagają rozwiązań odpowiednich do takiego środowiska.

Przed jakąkolwiek ingerencją trzeba ustalić, skąd zasilana jest dana komórka i czy istniejąca instalacja pozwala na planowaną rozbudowę. Nie należy podłączać własnego gniazdka do przewodów znajdujących się na wspólnym korytarzu ani prowadzić stałego zasilania za pomocą przedłużacza.

Czego nie wolno przechowywać w piwnicy?

Po remoncie piwnica nadal pozostaje pomieszczeniem, w którym obowiązują przepisy przeciwpożarowe. Nie wolno przechowywać w niej materiałów zakwalifikowanych jako niebezpieczne pożarowo. Do tej grupy należą między innymi benzyna czy rozpuszczalniki. Prócz tego przepisy zabraniają przechowywania w piwnicach zarówno pełnych, jak i pustych butli gazowych.

Nie można również powiększać powierzchni do przechowywania kosztem wspólnego korytarza. Na drogach komunikacji ogólnej w piwnicach nie wolno składować nie tylko materiałów palnych, ale i mebli czy rowerów. Przedmioty takie nie powinny utrudniać dostępu do urządzeń przeciwpożarowych ani ograniczać drogi ewakuacyjnej.

Czy piwnicę można przerobić na warsztat lub dodatkowy pokój?

Nowa podłoga i świeże ściany nie zmieniają automatycznie przeznaczenia pomieszczenia. Jeśli piwnica ma zacząć być wykorzystywana w sposób, który zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego lub sanitarne, może dojść do zmiany sposobu użytkowania w rozumieniu zasad prawa budowlanego.

Dlatego urządzenie stałego warsztatu, miejsca prowadzenia działalności albo pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi wymaga oddzielnej analizy. Trzeba sprawdzić warunki techniczne pomieszczenia i ewentualne formalności, zanim zacznie się dostosowywać je do nowej funkcji.