Kraków od dłuższego czasu pozostaje w czołówce najdroższych polskich miast pod względem cen nieruchomości. Równocześnie tamtejszy rynek mieszkaniowy boryka się z niedoborem działek mieszkaniowych i chaosem planistycznym. Ostatni plan ogólny dla miasta przestał obowiązywać niemal 25 lat temu. Oznacza to, ze stolicy Małopolski brak spójnej wizji rozwoju miasta. Jak pokazują ostatnie lata, problem ten zaczyna doskwierać mieszkańcom.

Kraków bez ogólnego planu rozwoju zabudowy

Mimo stopniowego uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasto nadal zmaga się z konsekwencjami wieloletnich zaniedbań planistycznych. Przez całe lata zabudowa mieszkalna powstawała w Krakowie głównie na podstawie warunków zabudowy. Przez to zatracono kierunek spójnego rozwoju, a w przestrzeń miejską wkradł się chaos. Warto przy tym zauważyć, że sytuacja Krakowa nie jest wyjątkiem, z podobnymi problemami boryka się wiele polskich miast. Aktualnie, po uchwaleniu planu ogólnego decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane w Krakowie tylko na wybranych terenach, wskazanych przez gminę. Mimo to zdaniem ekspertów miasto wciąż znajduje się w głębokim kryzysie planistycznym.

Skąd problem z budynkami, które powstały w oparciu o warunki zabudowy? Rozwiązanie to było stosowane przez lata, gdy procedury planistyczne potrafiły być bardzo czasochłonne. Z jednej strony łatwiej było w ten sposób budować, z drugiej wprowadza to chaos planistyczny i stworzenie jednego kierunku rozwoju miasta staje się mocno utrudnione. Decyzje o warunkach zabudowy nie pozwalają planować miasta z wyprzedzeniem. Są wydawane w oparciu o istniejącą zabudowę, a nie o wizję tego, jak miasto powinno wyglądać za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat.

Szybki ale nie skoordynowany rozwój stolicy Małopolski

Przez chaos planistyczny w Krakowie często zdarzały się sytuacje, że najpierw powstawały mieszkania, a dopiero potem infrastruktura niezbędna mieszkańcom. Przez to potencjalni kupcy muszą więcej czasu poświęcać na dojazd na przykład do szkoły czy lekarza. Brak ogólnego planu znacząco wpływa na jakość życia w Krakowie. Bez analizy dotyczącej obszarów chronionych i dzielnic, które można swobodnie zagęszczać, kłopoty będą się tylko pogłębiać. Zdaniem specjalistów myślenie o nowych dzielnicach w każdym większym mieście powinno zaczynać się od pytania o szkoły, żłobki, przychodnie, tereny zielone i transport, a dopiero później o same budynki mieszkalne.

Problemy planistyczne w Krakowie coraz częściej wywołują również konflikty między mieszkańcami a deweloperami. Ci pierwsi zauważają, że dowiadują się o zmianach zbyt późno i nie mają realnego wpływu na otoczenie, w którym żyją. Firmy deweloperskie narzekają, że wiele inicjatyw obywatelskich opiera się tylko na działaniach blokujących bez konkretnego uzasadnienia. Napięta atmosfera wokół nowych inwestycji doskonale pokazuje skalę krakowskich problemów. Miastu potrzebny jest spójny plan rozwoju, który połączy dzisiejsze potrzeby z wizją miasta na 10 czy 20 lat. Być może to właśnie dlatego coraz częściej sami deweloperzy zwracają uwagę, że bez współpracy z miastem i obywatelami Krakowa nie da się tworzyć wysokiej jakości przestrzeni. Warto przy tym podkreślić, że zdaniem części ekspertów prawdziwym problemem jest nie tyle działalność deweloperów, ile brak jasnej i konsekwentnej polityki mieszkaniowej państwa i bierna rola samorządów w planowaniu miast.