Z perspektywy czasu widać, że polski rynek mieszkaniowy w 2024 wymykał się analizom i zaskoczył nawet ekspertów. Mimo że oferta nowych lokali mieszkalnych w tamtym okresie rosła, to mieszkania z drugiej ręki sprzedawały się szybciej. Najnowszy raport GUS pokazuje, że w 2024 inwestorzy wybierali rynek wtórny dużo częściej niż pierwotny. Skąd ten trend?

W 2024 Polacy częściej wybierali mieszkania z drugiej ręki

Analiza GetHome.pl oparta na świeżo opublikowanym raporcie GUS “Obrót nieruchomościami w 2024 r” jasno pokazuje, że w 2024 Polacy częściej wybierali mieszkania z rynku wtórnego niż nowe. Przewaga lokali z drugiej ręki w tym okresie jest spora. To właśnie one były one przedmiotem blisko 60% wszystkich transakcji. W całym 2024 ich liczba zamknęła się w 148 tysiącach i była o 12% wyższa niż rok wcześniej. Wszystko wskazuje na to, że używane lokale wróciły do łask. Jednak by dobrze rozumieć te dane, warto pamiętać, że GUS nie uwzględnia w statystykach zawieranych umów deweloperskich, a tylko finalne akty notarialne.

W całym 2024 sprzedano 255,3 tysięcy mieszkań, czyli o 5% więcej niż rok wcześniej. W tym okresie największy wzrost aktywności zanotowano właśnie na rynku wtórnym, który w poprzednich dwóch latach osiągał słabe wyniki. W okresie pandemii sprzedaż używanych mieszkań spadła o 11%, a w 2022 o kolejne 17%. W tym czasie na popularności zyskiwały nowe lokale mieszkalne. W latach 2020–2023 sprzedaż nowych mieszkań systematycznie się zwiększała. Rok 2024 był momentem, gdy trend ten się odwrócił. W tym okresie większą aktywność inwestorów na rynku wtórnym zauważono w 14 z 16 analizowanych województw.

Lokale z drugiej ręki popularniejsze bo tańsze?

Kluczowym powodem, dla którego wybieraliśmy i wybieramy lokale z drugiej ręki, jest cena. Używane lokale są wciąż o co najmniej kilka procent tańsze niż te nowe. Wśród inwestorów panuje przekonanie, że na rynku wtórnym łatwiej się negocjuje i częściej trafiają się cenowe okazje. Wszystko to niezaprzeczalne atuty tej części sektora nieruchomości. Co ciekawe wśród osób młodych częsta jest też opinia, że starsza zabudowa jest lepszej jakości, również tej akustycznej. Wszystko to sprawia, że na atrakcyjne mieszkania z drugiej ręki szybko znajdują się kupcy.

Jak zaznaczyliśmy wcześniej popularność rynku wtórnego to nie tylko kwestia ceny. Ważna jest również jego specyfika. Lokale na starszych osiedlach zapewniają mieszkańcom dobrze rozwiniętą infrastrukturą i komunikację. Dostęp do usług publicznych, przedszkoli, szkół czy transportu miejskiego często okazuje się ważniejszy niż na przykład samodzielna aranżacja wnętrza od podstaw.

Oczywiście starsze budynki mają swoje ograniczenia. Ich bolączką jest często brak wind, mniej miejsc parkingowych czy niższy standard techniczny. Wybór między lokum z drugiej ręki i nową inwestycją mieszkaniowym jest niełatwy i zależy przede wszystkim od indywidualnych potrzeb.